3165 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895368029060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005895368029060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 203 m · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 045 368 $ Poids 41 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 517 $ Poids 34 % |
| 4 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 650 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 650 100 $ Poids 32 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 631 $ Poids 32 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 749 313 $ Poids 26 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 962 $ Poids 26 % |
| 8 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 303 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 685 697 $ Poids 26 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 460 $ Poids 26 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −53 323 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 722 356 $ Poids 25 % |
| 11 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 491 $ Poids 24 % |
| 12 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 567 359 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.