3170 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 326,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 500 $
Rôle antérieur 642 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895368220860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
1 009 600 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
65005895368220860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 605 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 365 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 722 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 371 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 244 453 $ Poids 57 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 942 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +76 199 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 404 062 $ Poids 54 % |
| 5 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 676 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 811 937 $ Poids 53 % |
| 6 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 656 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 316 185 $ Poids 49 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +71 758 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 285 529 $ Poids 48 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −74 724 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 860 967 $ Poids 44 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 498 729 $ Poids 42 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 307 $ Poids 37 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge −156 900 $ | 1 563 892 $ Poids 36 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 357 699 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.