3243 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 197,7 m² · constr. 1870 · terrain 3 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 379 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895369596560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
65005895369596560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 903 916 $ Poids 49 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 975 357 $ Poids 40 % |
| 3 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 009 736 $ Poids 39 % |
| 4 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 5 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 38 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 659 $ Poids 38 % |
| 6 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 877 785 $ Poids 34 % |
| 7 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 264 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +94 316 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 936 757 $ Poids 29 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 093 211 $ Poids 22 % |
| 9 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 051 231 $ Poids 22 % |
| 10 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 204 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 889 796 $ Poids 21 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 937 488 $ Poids 21 % |
| 12 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 913 571 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.