3175 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 967 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 506,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 000 $
Rôle antérieur 1 211 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895377106030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
1 419 400 $
Rôle antérieur
1 211 200 $
ID provincial
65005895377106030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 365 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 069 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 2 730 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 516 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +122 987 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 103 404 $ Poids 71 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 298 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +77 402 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 523 130 $ Poids 68 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +264 086 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 656 943 $ Poids 25 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +161 420 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 2 250 259 $ Poids 21 % |
| 6 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +82 210 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 135 696 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.