3215 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 459 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 422,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 600 $
Rôle antérieur 932 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895377428120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
944 300 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
65005895377428120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 334 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 874 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 344 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 488 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −58 999 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 794 668 $ Poids 82 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 259 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −51 448 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 338 279 $ Poids 73 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +124 035 $ · Ajust. âge −175 875 $ | 2 322 730 $ Poids 52 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 287 853 $ Poids 45 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 990 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +189 430 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 154 372 $ Poids 36 % |
| 7 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 961 031 $ Poids 32 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 720 061 $ Poids 32 % |
| 9 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 744 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 610 241 $ Poids 31 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 548 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +156 153 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 505 563 $ Poids 30 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 601 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +105 176 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 007 123 $ Poids 25 % |
| 12 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +103 237 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 317 997 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.