3255 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 047 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 278 m² · constr. 1981 · terrain 2 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 676 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895378931510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
65005895378931510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 436 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 381 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 251 619 $ Poids 68 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 785 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 291 732 $ Poids 68 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 953 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 176 087 $ Poids 61 % |
| 4 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 815 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 356 $ Poids 54 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +59 442 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 304 965 $ Poids 54 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 552 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −91 390 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 268 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 917 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −72 658 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 141 113 $ Poids 53 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 168 873 $ Poids 51 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −59 654 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 371 069 $ Poids 47 % |
| 10 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 510 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −107 224 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 673 629 $ Poids 44 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −57 772 $ · Ajust. âge −156 900 $ | 1 437 107 $ Poids 42 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −61 366 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 243 666 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.