3250 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 483 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 362,2 m² · constr. 1983 · terrain 5 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 646,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 300 $
Rôle antérieur 1 065 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895379620140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
1 223 100 $
Rôle antérieur
1 065 400 $
ID provincial
65005895379620140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 459 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 191 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 450 191 $ Poids 70 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 586 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +88 401 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 448 196 $ Poids 63 % |
| 3 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −60 482 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 079 587 $ Poids 57 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 959 405 $ Poids 53 % |
| 5 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 504 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 384 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 976 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +106 749 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 320 520 $ Poids 48 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 009 $ Poids 47 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 522 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +132 890 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 913 743 $ Poids 45 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 850 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +158 883 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 486 746 $ Poids 38 % |
| 10 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −123 959 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 070 898 $ Poids 36 % |
| 11 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +152 316 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 366 087 $ Poids 35 % |
| 12 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +137 321 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 582 244 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.