3246 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 961 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 475,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 300 $
Rôle antérieur 1 342 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895387112530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
1 412 500 $
Rôle antérieur
1 342 300 $
ID provincial
65005895387112530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 265 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 481 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 2 692 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 411 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 076 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 248 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 504 289 $ Poids 78 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +181 896 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 618 753 $ Poids 36 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 961 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +287 982 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 686 002 $ Poids 35 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 998 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +98 220 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 2 222 558 $ Poids 29 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 680 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +125 459 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 821 903 $ Poids 23 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +177 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 950 614 $ Poids 8 % |
| 9 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 122 641 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.