3250 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 152 100 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 243,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 750 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895387384210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
65005895387384210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 200 056 $ Poids 60 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 001 019 $ Poids 48 % |
| 3 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 789 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 405 $ Poids 47 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 360 102 $ Poids 47 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 046 645 $ Poids 44 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 942 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −80 759 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 090 583 $ Poids 37 % |
| 7 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +73 566 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 962 $ Poids 35 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 910 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +102 075 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 126 065 $ Poids 29 % |
| 9 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 761 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 097 231 $ Poids 28 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 843 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 068 896 $ Poids 28 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 174 205 $ Poids 26 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 887 661 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.