3275 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 190,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 453 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895388233480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
65005895388233480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 960 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 886 673 $ Poids 57 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 991 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 955 342 $ Poids 52 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 859 881 $ Poids 44 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 903 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 990 899 $ Poids 42 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 857 241 $ Poids 40 % |
| 6 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 215 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 212 $ Poids 37 % |
| 7 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 321 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 050 472 $ Poids 34 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 921 031 $ Poids 31 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 073 668 $ Poids 30 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 227 $ Poids 25 % |
| 11 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +94 685 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 878 702 $ Poids 25 % |
| 12 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 931 $ · Ajust. âge −67 492 $ | 931 339 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.