3301 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 871 400 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 347,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 600 $
Rôle antérieur 1 365 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895388505490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
1 553 300 $
Rôle antérieur
1 365 200 $
ID provincial
65005895388505490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 373 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 816 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 668 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 494 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 655 917 $ Poids 74 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 877 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 541 259 $ Poids 60 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 920 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 269 044 $ Poids 57 % |
| 5 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 424 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 576 701 $ Poids 56 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 963 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −106 535 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 479 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 444 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +90 114 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 176 967 $ Poids 53 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 758 519 $ Poids 51 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 751 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +124 142 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 710 405 $ Poids 50 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 916 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +118 468 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 564 989 $ Poids 46 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 974 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +102 231 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 795 654 $ Poids 44 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +101 337 $ · Ajust. âge +121 550 $ | 1 670 919 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.