3303 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 082 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 515,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 814 200 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895388727090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
1 657 000 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
65005895388727090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 236 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 095 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 3 026 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 397 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +142 508 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 317 925 $ Poids 70 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 101 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +91 224 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 676 951 $ Poids 67 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 990 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +288 339 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 901 196 $ Poids 26 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 948 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +409 254 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 994 874 $ Poids 23 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 980 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +180 069 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 2 446 408 $ Poids 22 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 618 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +194 001 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 002 446 $ Poids 16 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 908 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +445 588 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 732 280 $ Poids 12 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 997 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +146 928 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 912 408 $ Poids 11 % |
| 10 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 527 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +315 301 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 497 748 $ Poids 10 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 399 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 888 911 $ Poids 9 % |
| 12 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 349 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 966 800 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.