3300 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 529 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 291,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 600 $
Rôle antérieur 1 012 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895389093520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
1 266 300 $
Rôle antérieur
1 012 200 $
ID provincial
65005895389093520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 414 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 251 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 424 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 826 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 478 705 $ Poids 69 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 543 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −63 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 591 $ Poids 67 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 988 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 873 $ Poids 63 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 947 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 322 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 471 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −69 582 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 882 271 $ Poids 54 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 579 449 $ Poids 52 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 785 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 901 $ Poids 51 % |
| 9 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 343 990 $ Poids 48 % |
| 10 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +94 315 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 508 588 $ Poids 47 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 432 001 $ Poids 45 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 513 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.