3346 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 155,9 m² · constr. 1920 · terrain 5 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 115,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895389732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005895389732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 928 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 862 302 $ Poids 55 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 993 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 776 652 $ Poids 54 % |
| 3 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 398 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 886 $ Poids 51 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 698 $ Poids 49 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +49 123 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 527 $ Poids 46 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 419 $ Poids 46 % |
| 7 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 758 858 $ Poids 42 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 362 $ Poids 42 % |
| 9 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 790 192 $ Poids 41 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 831 869 $ Poids 40 % |
| 11 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 932 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.