3240 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 200 100 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 335,2 m² · constr. 1985 · terrain 61 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 140,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 734 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895395268410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 210 800 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005895395268410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 427 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 386 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 494 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 390 544 $ Poids 78 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 757 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 276 291 $ Poids 71 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 609 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +96 349 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 437 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 774 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 884 956 $ Poids 61 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 782 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +91 390 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 305 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 518 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 836 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 497 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 332 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 892 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 630 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 838 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −143 377 $ · Ajust. âge −211 050 $ | 2 020 143 $ Poids 53 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 900 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +74 158 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 533 281 $ Poids 52 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 839 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +91 756 $ · Ajust. âge −156 900 $ | 1 586 635 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.