3300 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 403 800 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 1 030,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 030,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 033 600 $
Rôle antérieur 3 599 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895397169050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
5 630 000 $
Rôle antérieur
3 599 800 $
ID provincial
65005895397169050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±355.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 25 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 165 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 362 500 $ Poids 1 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 324 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 565 417 $ Poids 1 % |
| 4 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 142 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 865 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 931 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 3 052 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 913 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 2 621 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 879 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 3 054 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 571 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 088 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 833 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 676 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 930 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 895 481 $ Poids 0 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 447 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 522 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 384 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 823 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.