3344 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 180 100 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 186,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 500 $
Rôle antérieur 798 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895398372710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
945 800 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
65005895398372710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 847 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 012 337 $ Poids 62 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 882 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 078 649 $ Poids 60 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 980 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 947 523 $ Poids 51 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 793 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 130 792 $ Poids 43 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 988 137 $ Poids 41 % |
| 6 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 044 418 $ Poids 37 % |
| 7 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 430 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +66 533 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 063 974 $ Poids 36 % |
| 8 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 315 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 166 $ Poids 35 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 203 029 $ Poids 34 % |
| 10 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 394 $ · Ajust. âge +71 992 $ | 1 059 286 $ Poids 29 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 027 187 $ Poids 28 % |
| 12 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +84 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 400 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.