3353 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 036 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 294,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 635 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895399280390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
65005895399280390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 294 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 940 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 290 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 709 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 329 484 $ Poids 75 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 421 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −56 585 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 303 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 869 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 212 868 $ Poids 70 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 826 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 175 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 908 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 387 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 358 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 720 112 $ Poids 58 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 669 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 954 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 197 076 $ Poids 53 % |
| 10 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 281 990 $ Poids 52 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 936 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +102 505 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 528 $ Poids 50 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 929 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −156 900 $ | 1 479 717 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.