Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
691 500 $
Autre · terrain 24 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 083,2 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895456447450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
65005895456447450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
899 950 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 783 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 52 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 3120, Rang du haut-Saint-François, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 690 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 851 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 42 % |
| 6 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 029 167 $ Poids 36 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 3449, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 050 $/m²) 432,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 912 159 $ Poids 34 % |
| 9 | 2745, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 34 % |
| 11 | 3530, rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-06-16 · 931 m · Vendu 1 570 000 $ (5 515 $/m²) 284,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 644 $ Poids 33 % |
| 12 | 3570, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.