3535 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
768 200 $
Autre · constr. 1930 · terrain 151 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 071,8 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 722 600 $ -0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895469225790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
65005895469225790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
899 900 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 41 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 341 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 727 $ Poids 34 % |
| 4 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 421 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 32 % |
| 6 | 3120, Rang du haut-Saint-François, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 3570, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 30 % |
| 8 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 804 959 $ Poids 30 % |
| 9 | 3449, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 050 $/m²) 432,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 737 159 $ Poids 30 % |
| 10 | 3562, boulevard Pie-IX, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 3535, rue des Mousquetaires, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 092 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 989 $ Poids 30 % |
| 12 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 359 796 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.