3307 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
981 000 $
Maison mobile · 3 829 $/m² · 256,2 m² · constr. 1961 · terrain 5 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 222,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 626 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895470471780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
65005895470471780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 233 872 $ Poids 55 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 844 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 115 $ Poids 52 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 918 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −86 621 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 241 242 $ Poids 46 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −86 876 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 126 894 $ Poids 40 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 395 615 $ Poids 40 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −53 979 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 117 363 $ Poids 38 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 068 645 $ Poids 35 % |
| 8 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 025 259 $ Poids 33 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −110 652 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 298 771 $ Poids 29 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 949 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 122 180 $ Poids 28 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −114 760 $ · Ajust. âge −156 900 $ | 1 380 119 $ Poids 26 % |
| 12 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +101 099 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 994 496 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.