3425 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 266,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 596 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895481992260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
65005895481992260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 349 098 $ Poids 60 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 710 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 817 $ Poids 59 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 871 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −62 534 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 326 529 $ Poids 57 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 394 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 266 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 261 984 $ Poids 54 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −63 409 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 190 262 $ Poids 52 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 209 922 $ Poids 44 % |
| 7 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 507 869 $ Poids 41 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 966 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −96 948 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 176 673 $ Poids 41 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −86 323 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 422 500 $ Poids 40 % |
| 10 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −88 170 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 274 062 $ Poids 37 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 202 126 $ Poids 36 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 411 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −139 734 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 686 119 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.