3430 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 139,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 444 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895490675050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005895490675050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 879 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 132 $ Poids 66 % |
| 2 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 398 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 750 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 785 426 $ Poids 56 % |
| 5 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 932 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 625 $ Poids 56 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 985 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 921 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 080 $ Poids 53 % |
| 8 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 670 $ Poids 50 % |
| 9 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 706 261 $ Poids 49 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 970 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 617 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 712 736 $ Poids 43 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 553 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.