26 Boulevard SAINTE-MARIE · Laval
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 80,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 188 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895989885510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
65005895989885510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 263 565 $ Poids 21 % |
| 2 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 644 $ Poids 21 % |
| 3 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 885 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 366 497 $ Poids 18 % |
| 4 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 183 909 $ Poids 14 % |
| 5 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 325 701 $ Poids 14 % |
| 6 | 2950, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 641 $/m²) 90,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 500 711 $ Poids 11 % |
| 7 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 729 $ Poids 10 % |
| 8 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 250 238 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.