33 Boulevard SAINTE-MARIE · Laval
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 111,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 295 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895998518570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
65005895998518570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 927 $ Poids 77 % |
| 2 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 374 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 807 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 1885, rue Durivage, Terrebonne 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 843 $ Poids 34 % |
| 4 | 3075, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 578 942 $ Poids 21 % |
| 5 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 637 662 $ Poids 20 % |
| 6 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 671 $ Poids 16 % |
| 7 | 1780, Tsse Hamel, Terrebonne 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (2 891 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 361 606 $ Poids 15 % |
| 8 | 205, 33e Avenue, Terrebonne 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (5 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 662 906 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 648 306 $ Poids 12 % |
| 10 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 085 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 663 293 $ Poids 12 % |
| 12 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 614 719 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.