23 Boulevard SAINTE-MARIE · Laval
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 75 m² · constr. 1962 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895999488440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
65005895999488440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 304 667 $ Poids 28 % |
| 2 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 260 842 $ Poids 20 % |
| 3 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 320 858 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 821 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 363 402 $ Poids 17 % |
| 5 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 246 919 $ Poids 12 % |
| 6 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 182 371 $ Poids 11 % |
| 7 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 532 673 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.