3265 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 73,7 m² · constr. 1989 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 359 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896010201860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005896010201860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
754 425 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 159 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 561 $ Poids 34 % |
| 2 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 183 $ Poids 31 % |
| 3 | 1380, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 637 $ Poids 27 % |
| 4 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 382 $ Poids 21 % |
| 5 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 335 958 $ Poids 21 % |
| 6 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 128 030 $ (1 521 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 144 291 $ Poids 18 % |
| 7 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 134 $ Poids 16 % |
| 8 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 626 $ Poids 9 % |
| 9 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +17 245 $ | 200 891 $ Poids 8 % |
| 10 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie +75 796 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 921 827 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 134 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.