8 Rue PLAGE-DES-ILES · Laval
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 89,7 m² · constr. 1948 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896013992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
65005896013992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
779 229 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue Durivage, Terrebonne 2026-04-17 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 962 $ Poids 60 % |
| 2 | 215, 30e Avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 432 $ Poids 51 % |
| 3 | 205, 33e Avenue, Terrebonne 2024-11-26 · 619 m · Vendu 567 500 $ (5 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 599 558 $ Poids 35 % |
| 4 | 1380, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 511 593 $ Poids 34 % |
| 5 | 1460, Côte De Terrebonne, Terrebonne 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 901 $ Poids 31 % |
| 6 | 3075, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-11-04 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 516 030 $ Poids 31 % |
| 7 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 442 137 $ Poids 27 % |
| 8 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 266 117 $ Poids 24 % |
| 9 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 809 $ Poids 24 % |
| 10 | 2485, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 159 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 453 160 $ Poids 24 % |
| 11 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 128 030 $ (1 521 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −10 883 $ | 132 770 $ Poids 22 % |
| 12 | 2950, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-23 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 641 $/m²) 90,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 502 463 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.