3 Rue PLAGE-DES-ILES · Laval
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 166,3 m² · constr. 2006 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896021084850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
65005896021084850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
783 458 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Plage-Des-Iles, Laval 2026-01-16 · 1 m · Vendu 835 000 $ (5 021 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 3415, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 223 m · Vendu 1 455 000 $ (8 206 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 117 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge −109 125 $ | 1 429 856 $ Poids 81 % |
| 3 | 3720, Boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-07-13 · 723 m · Vendu 510 000 $ (2 681 $/m²) 190,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 528 957 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 760 515 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, Rue Arthur-Ouimet, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 474 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +62 680 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 958 049 $ Poids 45 % |
| 6 | 1675, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 541 $ Poids 44 % |
| 7 | 2620, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 427 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 848 335 $ Poids 38 % |
| 8 | 2940, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-20 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 057 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 216 $ Poids 37 % |
| 9 | 3675, boulevard des Miles Isles, Laval 2024-10-04 · 622 m · Vendu 545 000 $ (3 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 703 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 3295, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-09-26 · 130 m · Vendu 734 000 $ (4 943 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 999 472 $ Poids 33 % |
| 11 | 1910, rue Durivage, Terrebonne 2024-06-28 · 553 m · Vendu 1 149 000 $ (7 208 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 427 523 $ Poids 26 % |
| 12 | 1965, rue Louis-Riel, Terrebonne 2024-10-02 · 680 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 850 617 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.