12 Rue PLAGE-DES-ILES · Laval
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 100,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896023492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
65005896023492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
779 229 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue Durivage, Terrebonne 2026-04-17 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 467 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 768 745 $ Poids 64 % |
| 3 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 843 $ Poids 52 % |
| 4 | 215, 30e Avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 446 594 $ Poids 40 % |
| 5 | 3075, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-11-04 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 543 198 $ Poids 37 % |
| 6 | 205, 33e Avenue, Terrebonne 2024-11-26 · 657 m · Vendu 567 500 $ (5 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 631 962 $ Poids 37 % |
| 7 | 1460, Côte De Terrebonne, Terrebonne 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 457 077 $ Poids 35 % |
| 8 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 596 $ Poids 27 % |
| 9 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 694 $ Poids 26 % |
| 10 | 1380, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 546 528 $ Poids 22 % |
| 11 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 583 364 $ Poids 21 % |
| 12 | 2950, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-23 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 641 $/m²) 90,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 528 220 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.