3495 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 168,6 m² · constr. 1883 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 405 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896050699570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005896050699570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Plage-Des-Iles, Laval 2026-01-16 · 363 m · Vendu 835 000 $ (5 021 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 3415, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 169 m · Vendu 1 455 000 $ (8 206 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 117 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 402 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 3720, Boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-07-13 · 383 m · Vendu 510 000 $ (2 681 $/m²) 190,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 845 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 3675, boulevard des Miles Isles, Laval 2024-10-04 · 291 m · Vendu 545 000 $ (3 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 598 367 $ Poids 39 % |
| 6 | 2620, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 784 000 $ (4 427 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 759 346 $ Poids 36 % |
| 7 | 3295, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-09-26 · 377 m · Vendu 734 000 $ (4 943 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 858 356 $ Poids 30 % |
| 8 | 185, Rue Arthur-Ouimet, Terrebonne 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 474 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 345 $ Poids 29 % |
| 9 | 1675, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 217 $ Poids 28 % |
| 10 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −47 938 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 954 $ Poids 25 % |
| 11 | 54, Terrasse Joseph-Meunier, Laval 2024-06-03 · 745 m · Vendu 825 000 $ (4 896 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 895 998 $ Poids 22 % |
| 12 | 1910, rue Durivage, Terrebonne 2024-06-28 · 912 m · Vendu 1 149 000 $ (7 208 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 280 697 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.