8 Boulevard SAINTE-MARIE · Laval
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 161,8 m² · constr. 2009 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 359 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896080849870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005896080849870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 583 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 760 559 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue de la Plage-Des-Iles, Laval 2026-01-16 · 676 m · Vendu 835 000 $ (5 021 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 913 508 $ Poids 73 % |
| 3 | 3415, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 479 m · Vendu 1 455 000 $ (8 206 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 117 $ · Ajust. superficie −63 600 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 433 217 $ Poids 69 % |
| 4 | 3720, Boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-07-13 · 136 m · Vendu 510 000 $ (2 681 $/m²) 190,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 522 924 $ Poids 60 % |
| 5 | 3675, boulevard des Miles Isles, Laval 2024-10-04 · 144 m · Vendu 545 000 $ (3 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 460 $ Poids 39 % |
| 6 | 2620, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 784 000 $ (4 427 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 850 135 $ Poids 30 % |
| 7 | 3295, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-09-26 · 689 m · Vendu 734 000 $ (4 943 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 988 351 $ Poids 29 % |
| 8 | 54, Terrasse Joseph-Meunier, Laval 2024-06-03 · 496 m · Vendu 825 000 $ (4 896 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 916 476 $ Poids 25 % |
| 9 | 2940, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 057 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 337 $ Poids 24 % |
| 10 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +60 980 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 972 667 $ Poids 18 % |
| 11 | 1780, Tsse Hamel, Terrebonne 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (2 891 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 576 $ Poids 17 % |
| 12 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 128 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.