4 Boulevard SAINTE-MARIE · Laval
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896081834090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005896081834090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 203 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 815 682 $ Poids 72 % |
| 2 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 763 $ Poids 66 % |
| 3 | 1885, rue Durivage, Terrebonne 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 914 $ Poids 45 % |
| 4 | 3075, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 601 503 $ Poids 25 % |
| 5 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 415 $ Poids 24 % |
| 6 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 534 264 $ Poids 23 % |
| 7 | 205, 33e Avenue, Terrebonne 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (5 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 668 429 $ Poids 21 % |
| 8 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 588 689 $ Poids 18 % |
| 9 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 678 217 $ Poids 13 % |
| 10 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 217 102 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −58 355 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 635 684 $ Poids 12 % |
| 12 | 2950, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 641 $/m²) 90,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 097 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.