3705 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 82,8 m² · constr. 1940 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896082686220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
65005896082686220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 016 $ Poids 32 % |
| 2 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 973 $ Poids 28 % |
| 3 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −17 245 $ | 175 579 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 737 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 345 414 $ Poids 20 % |
| 5 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 915 $ Poids 19 % |
| 6 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 306 558 $ Poids 18 % |
| 7 | 205, 33e Avenue, Terrebonne 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (5 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 579 416 $ Poids 14 % |
| 8 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 241 875 $ Poids 13 % |
| 9 | 2950, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 641 $/m²) 90,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 469 652 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.