11 Boulevard SAINTE-MARIE · Laval
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 101,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896090466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005896090466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 276 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 771 326 $ Poids 69 % |
| 2 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 368 $ Poids 62 % |
| 3 | 1885, rue Durivage, Terrebonne 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 298 $ Poids 41 % |
| 4 | 3075, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 011 $ Poids 24 % |
| 5 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 608 $ Poids 21 % |
| 6 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 205, 33e Avenue, Terrebonne 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (5 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 634 005 $ Poids 19 % |
| 8 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 585 435 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 674 752 $ Poids 12 % |
| 10 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −16 383 $ | 195 299 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 769 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 387 466 $ Poids 10 % |
| 12 | 2950, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 641 $/m²) 90,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 525 644 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.