17 Boulevard SAINTE-MARIE · Laval
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 80,1 m² · constr. 1953 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896090472980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
65005896090472980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 257 597 $ Poids 23 % |
| 2 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 598 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 792 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 359 448 $ Poids 19 % |
| 4 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 318 844 $ Poids 16 % |
| 5 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −10 347 $ | 179 754 $ Poids 15 % |
| 6 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 245 119 $ Poids 11 % |
| 7 | 2950, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 641 $/m²) 90,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 490 687 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.