3765 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 65 m² · constr. 1940 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 329 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896093943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005896093943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 218 $ Poids 46 % |
| 2 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 270 787 $ Poids 31 % |
| 3 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 350 m · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 781 922 $ Poids 25 % |
| 4 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 959 $ Poids 19 % |
| 5 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 862 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 599 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 313 667 $ Poids 8 % |
| 7 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 456 361 $ Poids 8 % |
| 8 | 280, 44e avenue, Terrebonne 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 270 200 $ (6 113 $/m²) 44,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 256 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 321 012 $ Poids 7 % |
| 9 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −17 245 $ | 157 628 $ Poids 5 % |
| 10 | 2950, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 641 $/m²) 90,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −59 171 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 348 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.