138 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 161,3 m² · constr. 1979 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 300 $
Rôle antérieur 707 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904507739580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 900 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
65005904507739580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 073 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 933 889 $ Poids 30 % |
| 2 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 044 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 782 419 $ Poids 29 % |
| 3 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 799 232 $ Poids 27 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 906 115 $ Poids 24 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 306 $ Poids 24 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 884 616 $ Poids 22 % |
| 7 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −62 287 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 205 748 $ Poids 22 % |
| 8 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 199 464 $ Poids 19 % |
| 9 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +93 001 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 999 356 $ Poids 18 % |
| 10 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +81 777 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 896 179 $ Poids 17 % |
| 11 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 621 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 107 246 $ Poids 17 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −14 724 $ | 404 054 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.