53-54 Rue ANSE-BLEUE · Laval
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 251,2 m² · constr. 1961 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 587 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904508255840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
65005904508255840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 559 894 $ Poids 40 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 847 190 $ Poids 31 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +83 523 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 309 833 $ Poids 26 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 127 386 $ Poids 18 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 615 $ Poids 17 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 863 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 014 213 $ Poids 15 % |
| 7 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 034 874 $ Poids 14 % |
| 8 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +133 284 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 329 712 $ Poids 13 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 005 190 $ Poids 13 % |
| 10 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 101 036 $ Poids 11 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 964 866 $ Poids 11 % |
| 12 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 394 735 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.