135 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 106,9 m² · constr. 1910 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904508763710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
65005904508763710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 909 $ Poids 28 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 671 956 $ Poids 22 % |
| 3 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 874 $ Poids 21 % |
| 4 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −18 808 $ | 178 631 $ Poids 17 % |
| 5 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 532 $ Poids 16 % |
| 6 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 077 $ Poids 15 % |
| 7 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 942 $ Poids 13 % |
| 8 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 493 $ Poids 12 % |
| 9 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 814 $ Poids 12 % |
| 10 | 11901, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 374 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 973 $ Poids 11 % |
| 11 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 510 794 $ Poids 10 % |
| 12 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 108 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.