59-60 Rue ANSE-BLEUE · Laval
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 192,4 m² · constr. 1958 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 503 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904509351850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005904509351850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +74 311 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 797 098 $ Poids 27 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 748 $ Poids 25 % |
| 3 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 855 165 $ Poids 24 % |
| 4 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 211 783 $ Poids 23 % |
| 5 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 153 272 $ Poids 22 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −84 667 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 122 593 $ Poids 21 % |
| 7 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 887 $ Poids 19 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 988 274 $ Poids 18 % |
| 9 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 813 177 $ Poids 18 % |
| 10 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 196 201 $ Poids 18 % |
| 11 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 926 $ Poids 18 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 852 860 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.