7-8 Rue ANSE-BLEUE · Laval
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 200,7 m² · constr. 1958 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 470 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904509822290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
65005904509822290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 115 $ Poids 26 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 873 226 $ Poids 25 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −60 926 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 146 334 $ Poids 25 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 346 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 412 154 $ Poids 24 % |
| 5 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 175 848 $ Poids 22 % |
| 6 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +94 600 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 817 387 $ Poids 22 % |
| 7 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 236 879 $ Poids 21 % |
| 8 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 060 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 739 849 $ Poids 20 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 999 850 $ Poids 19 % |
| 10 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 830 478 $ Poids 18 % |
| 11 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 353 $ Poids 17 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 1 009 324 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.