3-4 Rue ANSE-BLEUE · Laval
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 254,4 m² · constr. 1958 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 651 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904518019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
65005904518019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
787 950 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 569 255 $ Poids 36 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 789 390 $ Poids 33 % |
| 3 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 840 035 $ Poids 29 % |
| 4 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −81 043 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 038 714 $ Poids 24 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 299 936 $ Poids 24 % |
| 6 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +78 427 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 119 836 $ Poids 17 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 578 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 990 078 $ Poids 15 % |
| 8 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 028 396 $ Poids 12 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +62 027 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 998 566 $ Poids 12 % |
| 10 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 092 855 $ Poids 10 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 957 942 $ Poids 9 % |
| 12 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 542 235 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.