1 Rue ANSE-BLEUE · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 470 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904518148430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
65005904518148430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 652 766 $ Poids 32 % |
| 2 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −51 314 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 174 $ Poids 26 % |
| 3 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 223 $ Poids 24 % |
| 4 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 826 441 $ Poids 23 % |
| 5 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 729 229 $ Poids 22 % |
| 6 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 602 444 $ Poids 22 % |
| 7 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 801 823 $ Poids 21 % |
| 8 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +9 048 $ | 256 093 $ Poids 20 % |
| 9 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 696 319 $ Poids 18 % |
| 10 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +10 345 $ | 216 775 $ Poids 18 % |
| 11 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 760 372 $ Poids 16 % |
| 12 | 11835, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 983 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.