131 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 139,8 m² · constr. 1942 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904518226140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005904518226140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 091 $ Poids 42 % |
| 2 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 050 $ Poids 40 % |
| 3 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 750 749 $ Poids 34 % |
| 4 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −54 267 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 668 520 $ Poids 29 % |
| 5 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 272 $ Poids 28 % |
| 6 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 795 444 $ Poids 26 % |
| 7 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 810 $ Poids 26 % |
| 8 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 265 $ Poids 26 % |
| 9 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 385 $ Poids 24 % |
| 10 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 763 $ Poids 24 % |
| 11 | 11835, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 819 $ Poids 23 % |
| 12 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 249 267 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.