134 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 156,8 m² · constr. 1966 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 482 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904518342470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
65005904518342470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 710 076 $ Poids 44 % |
| 2 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 866 797 $ Poids 32 % |
| 3 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 472 $ Poids 31 % |
| 4 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 518 $ Poids 27 % |
| 5 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 838 619 $ Poids 26 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 840 053 $ Poids 25 % |
| 7 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 822 131 $ Poids 24 % |
| 8 | 11833, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 778 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 461 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 832 639 $ Poids 21 % |
| 9 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +78 620 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 930 050 $ Poids 20 % |
| 10 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 844 $ Poids 19 % |
| 11 | 11835, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 932 599 $ Poids 19 % |
| 12 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 029 601 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.