129 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 83,6 m² · constr. 1952 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 391 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904518357070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005904518357070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 425 723 $ Poids 8 % |
| 2 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −78 571 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 675 792 $ Poids 3 % |
| 3 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −80 354 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 677 210 $ Poids 3 % |
| 4 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 308 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 560 667 $ Poids 2 % |
| 5 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −69 894 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 724 100 $ Poids 2 % |
| 6 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 313 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 659 972 $ Poids 2 % |
| 7 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −78 381 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 483 081 $ Poids 2 % |
| 8 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 816 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 572 134 $ Poids 2 % |
| 9 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +992 $ | 181 658 $ Poids 2 % |
| 10 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −59 936 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 620 940 $ Poids 2 % |
| 11 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −66 435 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 500 448 $ Poids 2 % |
| 12 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 176 686 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.