127 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 282,9 m² · constr. 1917 · terrain 1 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 692 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904518568690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
500486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
65005904518568690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 133 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 480 758 $ Poids 25 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 144 815 $ Poids 24 % |
| 3 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +90 299 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 832 $ Poids 21 % |
| 4 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 498 814 $ Poids 9 % |
| 5 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +88 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 969 576 $ Poids 8 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +73 958 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 071 714 $ Poids 8 % |
| 7 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +82 406 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 358 175 $ Poids 7 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +83 451 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 954 032 $ Poids 6 % |
| 9 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 945 231 $ Poids 5 % |
| 10 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 034 381 $ Poids 5 % |
| 11 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 168 329 $ Poids 5 % |
| 12 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 973 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.