122 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 166,8 m² · constr. 1837 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904528167710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005904528167710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 734 520 $ Poids 41 % |
| 2 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +72 136 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 829 602 $ Poids 24 % |
| 3 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +80 482 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 814 970 $ Poids 24 % |
| 4 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −45 657 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 378 $ Poids 21 % |
| 5 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 549 $ Poids 20 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 282 $ Poids 20 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +72 570 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 599 $ Poids 20 % |
| 8 | 11833, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 778 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 461 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 856 528 $ Poids 20 % |
| 9 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 818 041 $ Poids 19 % |
| 10 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 730 $ Poids 18 % |
| 11 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 764 215 $ Poids 15 % |
| 12 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 804 029 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.