124 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 89,6 m² · constr. 1837 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 163 200 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904528167710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
65005904528167710010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 677 $ Poids 15 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −59 925 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 589 $ Poids 6 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 519 314 $ Poids 4 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 930 $ Poids 3 % |
| 5 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 579 633 $ Poids 3 % |
| 6 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −54 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 814 $ Poids 2 % |
| 7 | 12171, Avenue Colbert, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 702 500 $ (6 671 $/m²) 105,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 497 $ · Ajust. superficie −52 371 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 710 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 11980, rue Guertin, Montréal 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (7 648 $/m²) 104,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −57 361 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 087 $ Poids 2 % |
| 9 | 11985, rue Lavigne, Montréal 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 106 500 $ (994 $/m²) 107,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 165 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 101 314 $ Poids 2 % |
| 10 | 11940, rue Guertin, Montréal 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 372 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.